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Garantia locatícia com análise individual, não tabela fixa.
Nem todo risco é igual, e nem toda análise deveria ser. A Garantia Inteligente® avalia cada operação separadamente e define a garantia dentro de uma faixa, em vez de aplicar o mesmo multiplicador a todo mundo.
A garantia locatícia da LOCFORT fica entre 1,5x e 2,5x o valor do aluguel, definida por análise individual que considera score de crédito, capacidade financeira, histórico cadastral, perfil do locatário e características da operação. A cobertura é de 5x para inadimplência locatícia e 5x para danos ao imóvel e rescisão antecipada pelo locatário, com honorários, custas e ação de despejo inclusos. A Taxa de Ativação é uma cobrança única de R$ 300 a R$ 1.000, sem mensalidade e sem fidelidade.
o valor do aluguel.
Quanto melhor o perfil, melhores poderão ser as condições apresentadas na proposta.
Garantia Inteligente®
O que entra na análise.
Uma análise padronizada reprova bom perfil, e cada reprovação injusta é um contrato que a imobiliária perde para a concorrência. Por isso a avaliação da LOCFORT olha o conjunto, não um único número.
- Score de crédito
- Capacidade financeira
- Histórico cadastral
- Perfil do locatário
- Características da operação
- Nível de risco
Base legal
Previsto na Lei do Inquilinato.
Garantia locatícia não é um arranjo informal de mercado. É um instrumento previsto em lei federal, com modalidades definidas e uma regra clara sobre o que pode ser exigido do locatário.
Base legal
A garantia locatícia está prevista no artigo 37 da Lei nº 8.245/1991, a Lei do Inquilinato, que autoriza o locador a exigir garantia no contrato de locação e relaciona as modalidades admitidas: caução, fiança, seguro de fiança locatícia e cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento.
A garantia prestada por uma empresa garantidora se apoia no inciso III do mesmo artigo: uma pessoa jurídica assume, por contrato, a responsabilidade pelas obrigações do locatário perante o proprietário e/ou imobiliária. É uma operação regular, prevista em lei e formalizada em instrumento próprio.
Coberturas
Proteção financeira, patrimonial e jurídica.
O prejuízo de um contrato que dá errado raramente para no aluguel não pago. Ele continua na pintura, no piso, nos meses de imóvel vazio e no custo de advogado para retomar o bem. A cobertura da LOCFORT acompanha essa conta inteira.
| Proteção | Cobertura |
|---|---|
| Inadimplência locatícia | 5x |
| Danos ao imóvel e rescisão antecipada pelo locatário | 5x |
| Honorários, custas e ação de despejo | inclusos |
Taxa de Ativação
Implantação rápida e transparente.
A Taxa de Ativação é cobrada uma única vez por contrato e definida pela faixa do pacote locatício mensal. Não há mensalidade, não há fidelidade e não há cobrança recorrente pela ferramenta.
PIX ou cartão à vista (com taxa da operadora)
Inclui treinamento da equipe e material comercial de apoio.
| Pacote locatício mensal | Taxa de Ativação |
|---|---|
| R$ 2.500,01 a R$ 4.000 | R$ 300 |
| R$ 4.000,01 a R$ 8.000 | R$ 500 |
| R$ 8.000,01 a R$ 12.000 | R$ 800 |
| Acima de R$ 12.000 | R$ 1.000 |
Atendimento
O cliente não pode esperar. Sua imobiliária também não.
Análise ágil e retorno objetivo. A imobiliária não fica no escuro esperando resposta enquanto o locatário decide alugar em outro lugar.
- Atendimento rápido, sem telefonema e sem fila de e-mail
- Suporte humanizado e respostas objetivas
- Time preparado para decidir, não apenas para registrar
Dúvidas frequentes
Perguntas sobre a garantia.
Qual é o valor da garantia locatícia da LOCFORT?
A garantia fica entre 1,5x e 2,5x o valor do aluguel. O multiplicador exato sai da análise individual da operação. Não existe tabela única aplicada a todos os contratos. Locatários com perfil melhor tendem a receber condições melhores.
A garantia cobre danos ao imóvel?
Sim. A cobertura é de 5x para danos ao imóvel e rescisão antecipada pelo locatário.
Existe mensalidade ou fidelidade?
Não. A Taxa de Ativação é uma cobrança única por contrato, e a Taxa LOCFORT corresponde ao valor anual da garantia.
Quanto tempo leva para sair a análise?
O prazo de cada análise depende da documentação enviada e do perfil da operação. O time de análise informa o retorno diretamente à imobiliária, de forma objetiva.
Fale com a LOCFORT
Traga um caso real e veja a análise na prática.
Envie o perfil de uma operação que sua imobiliária tem em mãos hoje. É a forma mais rápida de entender como a análise individual funciona.