Perguntas frequentes.

É a modalidade de garantia que substitui o fiador e o depósito caução na locação. Uma empresa garantidora assume o risco de inadimplência: se o locatário deixa de pagar, o proprietário continua recebendo e a recuperação do valor passa a ser responsabilidade da garantidora.

A exigência de garantia está prevista no artigo 37 da Lei nº 8.245/1991, a Lei do Inquilinato, que relaciona as modalidades admitidas: caução, fiança, seguro de fiança locatícia e cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento. A garantia prestada por empresa garantidora se apoia no inciso III do mesmo artigo, em que uma pessoa jurídica assume por contrato as obrigações do locatário perante o proprietário e/ou imobiliária.

Sim. É uma operação regular, prevista no artigo 37 da Lei do Inquilinato e formalizada em contrato próprio entre garantidora, proprietário, imobiliária e locatário.

Fica entre 1,5x e 2,5x o valor do aluguel, definido por análise individual de cada operação. Não existe multiplicador único aplicado a todos os contratos.

Score de crédito, capacidade financeira, histórico cadastral, perfil do locatário, características da operação e nível de risco. O conjunto decide, não um único indicador.

5x para inadimplência locatícia; 5x para danos ao imóvel e rescisão antecipada pelo locatário; e honorários, custas e ação de despejo inclusos.

Não. A Taxa de Ativação é uma cobrança única por contrato, e a Taxa LOCFORT corresponde ao valor anual da garantia.

Custos relacionados à análise cadastral do locatário e ao treinamento da equipe da imobiliária, ou do próprio proprietário, quando a contratação é direta.